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京城CBD东扩CBD终级房价或达每平米1

发布时间:2019-08-16 19:45:45

  在民生银行工作的刘军最近格外高兴,去年9月他以每平方米1.6万的价格购买了东四环和朝阳路交会口东南方向的一处房产,“原本只是买来结婚用,可是没想到CBD东扩方案一公布,房价就开始飙升,房子刚装修好就已经涨一倍了,”刘军高兴地告诉时代周报。

  2010年,北京房市在经过波澜不惊的头两个月后,CBD东扩“拍案”开始改写北京东部房市格局。

  CBD终级房价每平米10万?

  距离 月底公布CBD东扩区规划方案仅仅十多天,北京东部的房价就开始飙升。根据规划,CBD将在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环,东扩区总面积约 .0平方公里,规划总建筑规模约700万平方米。

  从2009年初提出CBD东扩的计划,到现在公布东扩的最终方案,这个区域的房价就一直在快速上涨。据时代周报粗略统计,该区域内部分二手房都达到了每平方米4万元的历史高价,而就在数月前的2009年底,这里的二手房价只有2万多一点。

  我爱我家副总经理胡景辉告诉时代周报,尽管中服大厦暂停拍卖,政府也在想办法调控房价,但是CBD东扩方案的公布还是对房价起到了推动作用。在东扩区,一些上世纪80年代建设的老房等,已经不再出手而是等待拆迁,在CBD辐射区房子差不多都在2.5万- 万之间了。

  期房市场也反应强烈。位于西大望路与建国路交会处的长安八号目前也进入封顶倒计时,每平方米8万元的价格受到了各方关注,而截至 月 0日,案名还是“擎峰”的该项目曾是北京最著名的烂尾楼项目之一。

  亚豪机构市场总监郭毅对时代周报表示,由于CBD内的住宅本身供应就很少,因此东扩后对地价和房价都会有较大影响,而且这些住宅都是服务于高端人群,因此,今年底CBD区域房子均价可能会涨到每平方米6万元人民币,几年之后,随着CBD的建设,房价涨到10万每平米也是有可能的。

  郭毅还预测,泛CBD区域的房价也会受到影响,随着CBD配套建设的完善,上涨幅度会高于北京市的平均涨幅。

  对此,原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划建设总顾问柯焕章担忧地告诉,如果房价飞涨,拆迁成本过高,开发商的积极性就不会很高,有可能影响未来CBD的发展,“现在三环内、甚至原来的CBD核心区内还有一些五六层的老旧房子存在,就是因为拆迁成本太高,没有开发商敢接手。”

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