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高价楼盘供应暂缓均价跌破2万

发布时间:2019-08-16 19:59:50

  高价楼盘供应暂缓住宅均价跌破2万

  据佑威及楼市专评联合提供的显示,上周(9月1 日-9月19日)上海市商品住宅成交面积为27.8万平方米,环比上涨9%,连续四周保持上涨趋势。上周全市商品住宅成交均价为19610元/平方米,环比下跌2%,结束了全市均价连续四周高于2万元的局面。

  楼市专评分析师认为,由于 万元/平方米以上楼盘供应速度放缓(注:早报报道“单价超过 万元的新盘,须通过市级房管部门预售审批”),变相促使高端项目的成交出现回落,而成交均价也随之出现小幅回落。

  从长远来看,目前积压的高端项目如果出现集中上市的话,那么后期全市成交均价或出现大幅反弹。

  如位于闵行吴泾化工区西侧的某高端楼盘即将上市,项目对外报价达到4.5万-5万元/平方米,如果出现2009年浦东同名楼盘同样热销的话,那么全市商品住宅成交均价或因此拉上 万元/平方米。

  数据显示,上周上海市商品住宅新增供应面积为20万平方米,环比大跌28%。

  其中位于闸北不夜城板块的新都国际城推出了6.4万平方米公寓,前期销售业绩出色的绿地蔷薇九里和芦潮港海滨国际花城也推出新盘。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:从“沪五条”到“一房一价”,连续出台的多项政策并不能直接抑制房价。其中开发商由于受到一房一价政策的限制,可能会在制定房价时,选择较高的挂牌价,为未来价格上涨创造空间。而有效抑制房价还需增加中低价位住宅的供应,从源头抓起,如深圳首次引入的全新土地招标机制,采用“定地价、竞房价”,房价报价价低者得的方式,也是平抑房价的措施之一。

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